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Die Betreiberverantwortung umfasst alle Aufgaben und Kompetenzen, welche erforderlich sind, um Gefahren und Schäden aus dem Betrieb einer Immobilie als Ganzes zu vermeiden. Dabei beginnen die Betreiberpflichten bereits bei der Erstellung bzw. beim Erwerb eines Werkes und umfassen insbesondere den alltäglichen Gebäudebetrieb inkl. Umweltschutz sowie die Arbeitssicherheit im und um das Gebäude.
Über der Betreiberverantwortung steht übergeordnet die Werkeigentümerhaftung. Wobei der Eigentümer infolge fehlerhafter Errichtung oder mangelhaftem Unterhalt eines Gebäudes oder einer Anlage haftbar ist (Kausalhaftung). Die Betreiberpflichten können nur bedingt auf Dritte übertragen werden, da beispielsweise die Organisationspflicht, Selektionspflicht oder Aufsichtspflicht nicht übertragbare Verantwortungsfelder darstellen.
Intep unterstützt Unternehmen dabei, diese Verantwortung wahrzunehmen, indem Sie die auf Ebene Gesetze, Verordnungen, Normen und Richtlinien die für die Unternehmung relevanten Eigentümer- und Betreiberpflichten identifiziert. Deren risiko- und themenbasierte Klassifizierung führt zu einer Übersicht über die zwingend einzuhaltenden Betreiberpflichten und setzt die Basis zur Einhaltung der Rechtkonformität.
Intep untersucht im Auftrag von Unternehmungen die vorgegebenen Geschäftsprozesse hinsichtlich deren Vollständigkeit, Qualität und Einbeziehung der Betreiberpflichten. Dabei werden die Aufbau- und Ablauforganisation sowie die vorgegebene Berichterstattung hinsichtlich anweisenden und nachweisenden Dokumenten inklusive deren Ablage durchleuchtet.
Die Durchführung von Audits entspricht einem Kernelement unserer Leistungen im Bereich Rechtskonformität. Dabei zeigt intep einerseits auf, wie Geschäftsprozesse vor Ort gelebt und inwieweit die Betreiberpflichten umgesetzt werden. Andererseits verhilft intep multi-stationären Unternehmen, nicht rechtskonforme Standorte zu identifizieren und regionale Unterschiede aufzudecken.
Auf Basis integraler Analysen und Audits fasst intep hinsichtlich der Erfüllung der Rechtskonformität Verbesserungspotenziale sowie Umsetzungsmassnahmen zur Sicherstellung und Einhaltung der Rechtskonformität zusammen und stellt unter Berücksichtigung ihrer Priorisierung entsprechende Massnahmenplanungen zur Verfügung. Diese führen erfahrungsgemäss zu einer Reduktion des Schadeneintrittspotenzials und damit verbunden dem Erhalt der Reputation und der Vermeidung von Bussgeldern.
Intep empfiehlt und bietet wiederkehrende Audits an, wodurch Unternehmen dabei unterstützt werden, allfällige Schwachstellen zu entdecken und ihre laufende Massnahmenumsetzung zu prüfen. Die Ergebnisse fliessen in die Optimierung von Hilfsmitteln und ins Schulungsangebot ein und stellen damit einen kontinuierlichen Verbesserungsprozess sicher.
In Form von Quick-Checks bietet intep Unternehmen und Gemeinden auch die Möglichkeit, sich einem Schnelltest in Sachen Betreiberverantwortung und Rechtskonformität zu unterziehen. So erhalten Organisationen einen ersten Überblick, welcher – nach Themen aufbereitet – die Stärken und Schwächen innerhalb der Organisation aufzeigt.
Die erfolgreiche Kundenzusammenarbeit stellt intep insbesondere durch die folgenden Erfahrungswerte und Leistungen sicher:
Weiterführende Links zum Thema Betreiberverantwortung und Rechtskonformität
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